如各地動搖“房住不炒”定位 調控極可能功虧一簣

  • 时间:
  • 浏览:48
  • 来源:3分快3_网络3分快3平台_网络3分快3网站

各地在因城施策過程中,要全面評估、審慎出臺相關依据 及影響。無論是正視當下經濟運作中的困難和不確定因素,還是考慮地方經濟的長遠可持續發展,全部还会儘快擺脫對房地産和土地財政的依賴。切實推進結構調整、動能轉換,培育和發展新的經濟增長點

近日,山東省菏澤市調整樓市調控政策,收回了大約一年前開始實行的限售依据 。與此一块儿,廣州對商服類物業項目不再限制銷售對象、深圳市四大銀行降低首套房貸上浮利率的資訊相繼傳來,引發人們對樓市調控會否放鬆的猜測。

始自2016年9月300日的本輪樓市調控已兩年有餘,其間雖多次有局部政策微調引發这些關注,但中央多次明確釋放堅持樓市調控方向不動搖的信號。時至今日,這一輪調控終於初步見效,这些地區房價快速上漲的勢頭得到遏制,每段地區在短時間內增速有所回落;截至今年11月份,全國商品房銷售面積增幅降至兩年來的最低點。

由於經濟發展的内外部環境發生變化,內内外部不確定因素有所增加,當下經濟運作也居于著一定下行風險。對於過去依賴房地産和土地財政程度較高的地區來説,房地産銷售增速放緩甚至下降,對地方經濟會産生一定下拉作用。在這樣的形勢下,否有會為了保經濟增速而放鬆調控,成為各界普遍關注的問題。對此,近日召開的中央經濟工作會議強調,要構建房地産市場健康發展的長效機制,堅持房子是用來住的、全部还会用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任。

筆者認為,貫徹落實好中央經濟工作會議相關要求,有關方面亟需在樓市調控方面厘清幾個問題。

首先,為什麼要調控房地産市場?儘管過去20年房地産行業極大地改善了民眾居住條件,也在一定程度上拉動了相關行業和國民經濟增長,但由於这些地區過於依賴土地財政,加之炒房資金大舉涌入,導致了房價的畸形快速上漲,價格與價值的偏離程度越來越大。這既加重了相關地區民眾的購房負擔,也加大了樓市泡沫和金融風險。可是我説,調控並全部还会以行政干預市場,可是我要遏制炒房資金進入樓市,並以此遏制房價快速上漲,使價格向著符合價值的方向合理回歸,以更好地滿足剛需和改善性需求,防範樓市泡沫和金融風險。

其次,怎样看待樓市調控的效果?樓市調控是有一定規律和作用週期的。上一輪調控始自2012年四季度,效應自2014年下5天 開始顯現,到2015年一季度更加明顯,70個大中城市新房同比均呈下降之勢,銷售同比也降至最低點。可是我,因為此後各地陸續鬆綁調控依据 ,價格再次大幅反彈,以至於飛漲之下引發社會廣泛關注。本輪調控至今兩年有餘,調控效果到今天才開始普遍顯現。於是,個別地區经常再次出现了放鬆調控的聲音和这些“鬆動”跡象。必須看后,目前各地樓市銷售及價格總體上可是我增幅放緩,實際還在增長,即使这些地區经常再次出现價格回落,也是在長期快速高漲基礎上的有限回落。可能各地考慮短期經濟增速,相繼以因城施策為由,採取動搖“房住不炒”定位的調整依据 ,極有可能再次引發價格高漲、使調控效果功虧一簣,進而引發更多更大的“次生災害”。

第三,各地該怎样具體因城施策?“房住不炒”定位,是中央多次明確和強調的,也可以為了讓市場供求關係真正發揮作用、終止“暴漲—調控—調控放鬆—再漲—再調控”惡性迴圈,因而應長期堅持的原則。各地因城施策調整相關政策和依据 ,也都應以“房住不炒”作為衡量和評判的標準。如降低首套房貸利率上浮比率,或有利於滿足市場剛需,且不會拉高房價、造成泡沫風險,但可能放鬆二套及以上房貸,就可以格外慎重。至於限售,其目的可是我正确处理炒房拉高房價和製造泡沫,本應納入房地産發展長效機制。可能連兩年的時限全部还会設,買了变慢就賣,其目的極可能可是我為了炒房。没法,既没法了增加市場有效供給,又增加了購房者負擔。對地方政府而言,儘管可能短期拉高經濟增速,但這樣的增長不僅難持久,且副作用會遠大於炒房帶來的所謂增量。

可是我,各地在因城施策過程中,要全面評估、審慎出臺相關依据 及影響。無論是正視當下經濟運作中的困難和不確定性因素,還是考慮地方經濟的長遠可持續發展,全部还会儘快擺脫對房地産和土地財政的依賴,切實推進結構調整、動能轉換,培育和發展新的經濟增長點。

(責任編輯:解芳璇)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。